日本国外の方が自由に日本の土地を購入できることで、不安視している昨今。 なぜ、国外の方に日本の土地が買われてしまうのかを深掘りしていきます。 日本の不動産問題と法律によるものと考える 日本の不動産バブルは調べによると2013年以降から右肩上がりで2025年にはピークを迎えると言われています。 時代の変化とともに、これまで注文住宅が主流だったが建売住宅が誕生。 マイホームが高額であることから、一般家庭ではなかなか購入に踏み出せない金額の不安を打開したのが建売住宅は、注文住宅より建築のコストを抑えることで一般家庭でも手が出しやすい価格に設定。 見事ターゲット層に刺さったマイホーム商品です。 しかし不動産バブルの上がり方とは相反する日本の経済状況により、日本人が日本の建物・土地を購入できず、家やマンションの売れ残りをだすことに。 そんな中日本の不動産バブルと比例して、海外の経済状況が安定していたこや、日本の法律の甘さにより、海外の富裕層にも日本の土地・建物が購入される現状へ発展。 土地や建物を販売する、不動産は購入者がお客様なので、赤字になるのは避けたいとの思いで販売している状況。 買われなければ、それまでにかかった費用や人件費が無駄になることは確かなので、販売するという流れに。 この土地問題は、日本の法律を買えない限り解決されないと考えます。 1. 現在の法制度と市場環境 日本では、外国人が土地や建物を購入することを禁止する法律がほぼ存在しません。国籍や居住資格に関係なく、不動産所有が可能です。例外として防衛施設周辺や農地など一部の地域で許可や報告義務がありますが、全面的な禁止ではありません。 この「外国人にとっての購入自由度の高さ」が、日本の不動産を魅力的な投資対象にしています。 2. 不動産市場の動向 売れ残りを抱える不動産会社にとって、購入意欲の高い外国人投資家は貴重な顧客層となります。結果として、中国をはじめとする海外富裕層への販売が積極的に行われています。 3. 中国人投資家が日本の不動産を買う理由 日本の建物・土地が日本国外の富裕層に渡る恐怖 海外の富裕層に日本の土地が渡ることになぜ、日本人は恐れを抱くのか。 それは、土地を買い占めた日本国外の人が、自分達の利益のためにビジネスを始め、日本人がお金などを搾取されないか、また、環境汚染につながる迷惑行為や、近...